Hvad koster det at købe bolig i 2026? Alle udgifter forklaret

Mere end bare købesummen

Når du køber bolig, er selve købesummen kun en del af den samlede udgift. Der er en lang række tillægsomkostninger, der tilsammen kan løbe op i 100.000-200.000 kr. ekstra — og det er vigtigt at kende dem, før du giver et bud.

I denne guide gennemgår vi alle de typiske udgifter ved et boligkøb i Danmark i 2026.

De faste udgifter

### 1. Tinglysningsafgift for skøde

Når ejendomsretten overdrages, skal handlen tinglystes. Det koster: - Fast afgift: 1.850 kr. - Variabel afgift: 0,6% af købesummen

For en bolig til 3 mio. kr. bliver det: 1.850 + 18.000 = 19.850 kr.

### 2. Tinglysningsafgift for pantebrev

Hvis du optager et realkreditlån, skal pantebrevet også tinglyses: - Fast afgift: 1.850 kr. - Variabel afgift: 1,45% af det pantsikrede beløb

For et lån på 2,4 mio. kr.: 1.850 + 34.800 = 36.650 kr.

Bemærk: Hvis du overtager sælgers eksisterende pantebrev (afløsning), kan du spare noget af den variable afgift.

### 3. Advokatomkostninger

En boligadvokat koster typisk 5.000-15.000 kr. afhængigt af handlens kompleksitet. Advokaten gennemgår: - Købsaftalen - Servitutter og deklarationer - Ejerforeningens vedtægter (ved lejligheder) - Eventuelle problemer med lokalplaner

Det er ikke et lovkrav at bruge advokat, men det anbefales stærkt.

### 4. Bankens gebyr

Banken tager typisk et gebyr for at oprette boliglånet: - Realkreditgebyr: 2.000-10.000 kr. - Kurtage: Ca. 0,25% af lånesummen ved oprettelse - Banklånsetablering: 1.500-5.000 kr.

### 5. Ejerskifteforsikring

Hvis sælger tilbyder tilstandsrapport, kan du tegne en ejerskifteforsikring: - Pris: Typisk 10.000-30.000 kr. afhængigt af boligens størrelse og alder - Deles normalt: Sælger betaler halvdelen, køber den anden halvdel

Forsikringen dækker skjulte fejl i 5 eller 10 år.

De variable udgifter

### 6. Tilstandsrapport og elrapport

Sælger har typisk betalt for tilstandsrapporten, men som køber kan du bestille: - Ekstra bygningsgennemgang: 3.000-8.000 kr. - Elinstallationsrapport: 1.500-3.000 kr. - VVS-gennemgang: 2.000-5.000 kr.

### 7. Flytteomkostninger

Flytteudgifter varierer meget: - Professionelt flyttefirma: 8.000-25.000 kr. - Lej-selv-løsning: 2.000-5.000 kr. - Flytning af internet, TV, el: 500-2.000 kr.

### 8. Istandsættelse

Mange boliger kræver noget istandsættelse inden indflytning: - Maling: 5.000-20.000 kr. - Gulve: 10.000-50.000 kr. - Køkken/bad: Se vores guide om renoveringspriser

Samlet regnestykke: Eksempel

For en typisk ejerlejlighed til 3.000.000 kr. i Aarhus:

| Udgift | Beløb | |--------|-------| | Tinglysning skøde | 19.850 kr. | | Tinglysning pantebrev | 36.650 kr. | | Advokat | 10.000 kr. | | Bankgebyrer | 8.000 kr. | | Ejerskifteforsikring (halv) | 10.000 kr. | | Flytning | 12.000 kr. | | Istandsættelse | 15.000 kr. | | I alt ekstra | 111.500 kr. |

Det svarer til ca. 3,7% af købesummen — og det er UDEN udbetaling.

### Samlet kapitalbehov

• Udbetaling (5%): 150.000 kr.
• Ekstra udgifter: 111.500 kr.
• Samlet kontant behov: ca. 261.500 kr.

Løbende udgifter som ny boligejer

Ud over handelens udgifter skal du som boligejer betale:

• Ejendomsskat (grundskyld): Varierer efter kommune — typisk 5.000-25.000 kr./år
• Ejendomsværdiskat: Ca. 0,92% af vurderingen op til 3,04 mio. kr., derefter 3%
• Forsikring: 3.000-8.000 kr./år for husforsikring
• Vedligeholdelse: Tommelfingerregel: 1% af boligens værdi pr. år
• Ejerforeningsbidrag: 1.000-4.000 kr./måned for lejligheder

Sådan sparer du penge

1. Sammenlign bankernes tilbud — renteforskelle på bare 0,25% kan betyde tusindvis over lånets løbetid 2. Forhandl bankgebyrer — mange gebyrer er forhandlingsbare 3. Overtag sælgers pantebrev — spar tinglysningsafgift 4. Få flere advokattilbud — priserne varierer meget 5. Brug Boligpilots deal score — find boliger under markedspris via kortvisningen

Konklusion

Et boligkøb koster mere end bare prisen på boligen. Ved at kende alle udgifterne på forhånd kan du budgettere realistisk og undgå ubehagelige overraskelser. Brug Boligpilots boligtjek til at få et samlet overblik over en boligs økonomi.